Bittet keine Anfragen von Maklern, Firmen o. institutionellen Anlegern!
Kein Notverkauf
Die Wohnung ist geignet zur Vermietung als Ferienwohnung oder auch zur Eigennutzung. Eine Nutzung zu Dauerwohnzwecken ist gemäß BauNutzungsverordnung nicht gestattet.
=======
WICHTIG! Anfragen nur mit Selbstauskunft Schufa- bzw. Bonitätsnachweis. Bitte teilen sie in ihrer ersten Anfrage ihre Email-Adresse mit, wir senden ihnen dann das Formular zur Selbstauskunft zu.
=======
Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschoss Ferienwohnung in idyllischer Lage im Bayerischen Wald.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in einer Ferienanlage am Nationalpark Bayerischer Wald. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Wohnküche mit Terrasse:
Das Highlight ist die ca. 18 m große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine neue Küchenzeile und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Aufteilung: (alle Angaben m )
- Diele: 3,01
- Kinderzimmer: 10,93
- Schlafzimmer: 10,29
- Wohnküche: 17,94
- Abstellraum: 2,71
- Bad mit Dusche WC: 4,09
- Terrasse
- Sondernutzungsfläche im Treppenhaus (mit Schrank)
- Gartenmitbenutzung
- Kfz-Stellplatz direkt vor der Wohnung
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hellen Laminatböden ausgestattet. TV über zentrale SAT-Anlage, 50 Mbit s VDSL-Internet und kostenfreies WLAN in der gesamten Anlage. Die Doppelverglasung der Holzfenster wurde kürzlich erneuert.
Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen (Strom), individuell regulierbar. Im Wohnzimmer sorgt eine Wärmepumpen-Monoblock-Heizung für angenehme Temperaturen. Warmwasser wird durch einen Boiler im Abstellraum bereitgestellt.
Kosten:
Aktuell kostet der Strom inkl. Heizung ca. 85 im Monat. Dabei wir die Wohnung während der Abwesenheiten bei 15-17 Grad gehalten.
Die Grundsteuer wurde 2025 von 25 im Quartal auf 9 im Quartal gesenkt.
Anlage und Verwaltung:
Die gesamte Ferienanlage ist in top Zustand. Die Hausverwalterin ist engagiert und vor Ort erreichbar.
Vermietung:
Bei Bedarf kann über die Hausverwaltung eine Belegungsplanung gegen Gebühr genutzt werden.
Möbelübernahme:
Das Mobiliar kann günstig übernommen werden.
Verkaufshinweis:
Provisionsfrei von privat. Anfragen von Maklern oder institutionellen Anlegern werden nicht beantwortet.
Neuschönau, gelegen im malerischen Bayerischen Wald, bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Hier sind einige der herausragenden Merkmale des Ortes:
Naturparadies:
Neuschönau ist von unberührter Natur umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Wanderer und Radfahrer können die zahlreichen Trails und Wege erkunden, die durch dichte Wälder, sanfte Hügel und entlang klarer Bäche führen.
Nationalpark Bayerischer Wald:
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der ältesten Nationalparks Deutschlands. Hier können Besucher die beeindruckende Flora und Fauna erleben, darunter seltene Tierarten wie Luchse und Auerhühner.
Freizeitmöglichkeiten:
Neuschönau bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren im Winter, Schwimmen in den nahegelegenen Seen im Sommer und zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden.
Familienfreundlichkeit:
Der Ort ist besonders familienfreundlich, mit vielen Aktivitäten und Einrichtungen, die auf Kinder ausgerichtet sind. Der Baumwipfelpfad in Neuschönau ist ein Highlight, das Familien anzieht und einen einzigartigen Blick auf die Umgebung bietet.
Kulturelle Angebote:
Die Regio hat kulturell einiges zu bieten. Traditionelle Feste, lokale Märkte und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Einblicke in die bayerische Kultur und Lebensweise.
Ruhige Atmosphäre:
Abseits des hektischen Stadtlebens bietet Neuschönau eine ruhige und entspannende Atmosphäre, die ideal ist, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.

37723606